Terminada, amueblada y ya alquilándose en Booking. Dos dormitorios, piscina privada y azotea, a 600 m de la playa.
Arrastra el separador. A la izquierda, el render del proyecto; a la derecha, la fotografía de la villa terminada, sin retocar y desde el mismo punto. Donde el resultado no coincide con el plano, se nota.
Dos minutos de vídeo sin cortes ni música, la galería completa y las tres plantas. Todo grabado y fotografiado en la villa terminada.
Veinte páginas: la casa planta por planta, los renders junto a las fotos reales, los números con todas las comisiones descontadas, el proceso de compra y las preguntas incómodas.
La propiedad plena del suelo en Indonesia (Hak Milik) está reservada a nacionales. La estructura ofrecida en esta operación es una cesión contractual de arrendamiento de larga duración, no freehold. Una estructura societaria puede ser adecuada en otros casos, sujeta a requisitos de inversión, actividad y asesoramiento independiente.
Hak Sewa
PT PMA + Hak Guna Bangunan
Te enviamos planos, licencias, certificado de zonificación y el borrador de contrato. Todo desde el primer día, antes de que pagues nada.
En persona o por videollamada, recorriendo la villa en tiempo real y abriendo lo que quieras ver. No hace falta coger un avión para decidirlo.
Se firma el acuerdo de reserva y se abonan Rp180.000.000, que se descuentan del precio. Desde ese momento la villa sale del mercado.
Opcional. Facilitamos los documentos originales para que los revise el abogado que elijas. La devolución de los Rp180.000.000 se rige por las causas y el procedimiento escritos en el acuerdo de reserva, que se entrega antes del pago.
Ante notario indonesio (PPAT), presencialmente o mediante poder. Como máximo dos semanas después de la reserva, y antes si lo tienes claro. Se paga el resto y la escritura queda a tu nombre.
Tras la firma y el pago se ceden los derechos contractuales de arrendamiento y se entregan las llaves. Si lo acuerdas, La Finca Management puede continuar la explotación turística legal como operador externo autorizado.
La revisión legal independiente es opcional. Entregamos la documentación y el acuerdo de reserva antes del pago. Ese acuerdo define de forma exacta cuándo se devuelve o se pierde la reserva de Rp180.000.000; recomendamos que vuestro abogado lo revise antes de firmar.
Las dos vías comparadas, el proceso completo, los impuestos que se pagan y cuándo, los cinco errores que más caros salen y una lista de comprobación para que no se te escape nada. No pedimos teléfono.
Aquí no hay una rentabilidad prometida. Hay una calculadora con las hipótesis a la vista para que muevas tú los números, y un aviso cuando el escenario que montas se sale de lo que declara el mercado.
Resultado operativo estimado, ratio, payback simple y el escenario que has montado tú, con supuestos y exclusiones visibles.
Con tus supuestos, la calculadora estima Rp0 de resultado operativo mensual, antes de impuestos, financiación y partidas excluidas. Es un escenario ilustrativo, no una previsión ni una garantía.
Estimaciones orientativas. No constituyen asesoramiento financiero ni garantía de rentabilidad. Los resultados reales dependen de la temporada, la gestión y el mercado.
El precio es Rp4.770.000.000, y por encima hay costes de cierre. Este es el desglose completo.
La transferencia internacional y el cambio de divisa dependen de tu banco, no de nosotros. Orientativo: entre un 0,5 % y un 2 %, es decir, entre Rp23.400.000 y Rp95.400.000. Merece la pena comparar proveedores.
Según la distribución contractual publicada, no se repercuten al comprador impuestos indonesios adicionales y el comprador asume la estimación del 1 % de notaría. Prevalece el contrato y cada comprador debe revisar su fiscalidad personal con un asesor independiente.
Durante los doce meses siguientes a la entrega, cualquier reparación derivada de la propia construcción —goteras, grietas, humedades— corre de nuestra cuenta, siempre que el mantenimiento ordinario se haya hecho correctamente. No se contrata aparte ni se paga: va incluida en el precio.
Rp4.770.000.000 por la villa amueblada y la cesión de los derechos de arrendamiento durante el plazo que queda. No es una cuota anual ni una compra del terreno.
Firmar es lo rápido. La inversión se decide en los 365 días siguientes: cuando estás a doce mil kilómetros y un huésped se queda sin agua caliente un domingo por la tarde. Esa parte ya está montada y funcionando desde antes de que tú llegues.
Explotación turística legal mediante La Finca Management, operador externo autorizado para villas de terceros. Las reservas actuales las gestiona esta empresa independiente. Su web.
Publicación en plataformas, precios dinámicos, atención al huésped 24 h, limpieza entre estancias, lavandería, mantenimiento y jardinería.
15 % sobre el ingreso, sin cuota fija. Cobran cuando cobras tú. No hay permanencia: puedes gestionarla tú o cambiar de gestora cuando quieras.
Informe mensual con ocupación, ingresos, gastos y liquidación. Y el calendario abierto para que bloquees las fechas que quieras usar tú.
En su propia web cualquiera puede decir que es de fiar. Lo que cuesta más es señalar sitios que uno no controla y dejar que el visitante lo compruebe por su cuenta. Estos son los nuestros.
Está publicada en Booking, con sus fotos, su calendario y sus precios. Puedes verla, mirar la disponibilidad y, si te apetece, reservar una noche y dormir en ella antes de comprarla.
La Finca Management se ocupa del alquiler. Es una empresa independiente, con su propia web y sus propios clientes. Habla con ellos directamente si quieres contrastar cómo funciona la villa sin que estemos nosotros delante.
Sociedad indonesia de capital extranjero (PT PMA), constituida en 2023 e inscrita en el registro mercantil. Razón social y domicilio, en el aviso legal. El número de registro, el NIB y el NPWP se los entregamos a tu abogado en la primera videollamada, junto con las escrituras: preferimos dárselos a él que publicarlos en abierto.
La comprobación que de verdad importa no la hacemos nosotros: la hace el abogado que elijas tú. Le entregamos títulos, licencias, zonificación y contrato, y si encuentra algo, la reserva se devuelve íntegra.
Descarga la guía de compra para extranjeros. Solo el nombre y el correo, y no hay llamada de seguimiento.
Videollamada de 30 minutos recorriendo la villa en directo, abriendo armarios y respondiendo lo que preguntes. En español o en inglés.
Ver horarios libresEscríbenos por WhatsApp. Contesta una persona, y normalmente el mismo día.
WhatsAppSon precios de apertura. Todavía hay obra alrededor y eso está descontado, tanto en el precio de venta como en lo que se puede cobrar por noche. Además, el South Ring Road unirá Balangan con Jimbaran: las obras del Segmento 4 empezaron en julio de 2026, pero el tramo que nos toca aún no tiene fecha. Si se abre, el descuento de zona se estrecha. Mientras no se abra, sigue ahí. El detalle completo, con fechas y fuentes, está en el dossier.
También puedes escribir a info@baliavefenix.com · @avefenixvillas
Veinte páginas: la casa planta por planta, los renders junto a las fotos reales, los números con todas las comisiones descontadas y el proceso de compra.
Las dos vías legales comparadas, el proceso completo, los impuestos y los cinco errores que más caros salen.
Con el escenario exacto que has montado, el reparto mes a mes y los supuestos a la vista.
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